据报道，《上海市经济适用住房管理试行办法》目前正在广泛征求社会各界和广大市民的意见和建议，预计明年一季度将正式颁布。
经济适用房政策的实施，是一件广受欢迎的好事，但是也有一种观点认为，这一政策对低收入家庭确实是好事，但对开发商而言，客户被分化了，市场份额缩小了，这样势必导致楼市竞争的进一步激烈，从而使开发企业的生存环境恶化。其实，这种看法是片面的。
首先，经济适用房作为一种中低价格的房子，具体到每一个经济适用房项目，其地段、品质、供应量等等，并不能满足所有购房者的需求。经济适用房政策在实施中也存在一些问题，比如购买资格审查不严、真正该买的人买不到、产品面积和价格与实际需求偏离等等。即便如此，商品房的市场也没有受到这类经济适用房的“致命冲击”，从这个角度说，经济适用房的作用还没有发挥出很好的效果。而当经济适用房回归本来面目时，才会真正做到经适房的客户归经适房，商品房的客户归商品房。这样的结果无论是对商品房开发商还是经适房开发商都是有利的。
其次，经济适用房是商品房的一种有益补充。市场的需求是多元化的，客户的消费也存在着各种层次。经济适用房要执行保本微利的原则，同样也要体现市场经济规律，否则其价格严重偏离价值，最终还是会对整个市场环境产生危害。由于政府对经济适用房的价格做了严格限定，要求房价在不高于限定利润的基础上确定，因此经济适用房产品的开发主要还是围绕“经济适用”做文章。
第三，经济适用房有助于楼市回归理性。具体到一个城市的一个区域，从供需双方来说，经济适用房都会对商品房的价格提供重要的参考作用。开发商不可能在有价无市的围城里自娱自乐，消费者也不会甘心做“冤大头”。
在健康的房地产市场，经适房、商品房、廉租房一个都不能少。因此，在当前的市场形势下，通过市场规律来引导开发商合理定价，引导消费者理性消费，大力发展经济适用房、廉租房，是最好的稳定市场的方法。
