去年“9.27房贷新政”如同一把利剑，陡然划破地产长空，留下一道深深的心理痕迹。以此为节点，深圳楼市恰似冰火两重天，前后反差极其明显。今年以来，深圳楼市仍被厚厚的阴影笼罩着。要么是“价涨量跌”，要么是“价跌量涨”。价与量此起彼伏，波动频繁。
在如此动荡的楼市环境中，消费者心目中的理想居室究竟什么样？短期内是否有购房计划？他们如何看待当前的市场热点问题？对未来宏观调控又抱着何种态度？
认为房价合理者增加
中国人民银行公布的2008年第3季度全国城镇储户问卷调查数据显示，未来三个月内打算买房的居民人数所占比重为13．3％，分别比上季度和去年同期下降了1．8和2．8个百分点，是1999年开始调查以来的最低水平。消费者购房意愿之所以出现下降，一是基于房价下跌预期，二是源于房价依然偏高。值得注意的是，认为房价已经基本合理的人群开始扩大，所占比重已由今年春交会的9．6％上升到24．1％。这是最近五届房地产交易会中，持此观点的人数第一次出现增加，说明部分置业者对深圳楼市调整的结果尚持肯定态度。
受访者对深圳当前房价的看法
四成人感觉楼市下跌不够
今年，销售面积和销售收入双双大幅跳水。截至9月底，商品房销售面积同比下滑53．5％，销售收入同比下滑53．8％。根据深圳市国土资源和房产管理局统计显示，一年来，深圳房价平均下跌了24％，其中最大跌幅为36．5％。虽然如此，仍有诸多市民认为房价下跌幅度不够明显。置业国际研究中心调查数据显示，90％以上的受访者承认深圳房价已进入下跌通道，但认为下跌幅度不够明显者超过四成。
价格预期渐趋理性
调查数据显示，66．6％的受访者认为未来一年内深圳房价将会持续下跌，认为深圳房价将会上涨的人数仅占9．97％，尚不足一成。同时，另有23．37％的人群认为深圳房价将会保持平稳，这一比例与今年春交会调查数据相比，增加了12．37个百分点，增幅十分明显。这说明看跌后市的人数虽多，但是人们的价格预期已开始发生变化。在消费者看来，深圳房价即使维持降价趋势，其下跌的空间亦变得非常有限。
八成人心理价位8000元以下
深圳房价虽然已经出现较大幅度的下跌，而且认为房价基本合理的人群也在逐步增加，但是和消费者的心理价位相比，仍然存在较大差距。受访者心理价位普遍集中在8000元／平方米以下，其中6000～8000元／平方米的占45．6％，6000元／平方米以下占33．3％。而能够接受8000元／平方米以上的，合计不足三成。
受访者的心理价位分布
直接降价最受置业者欢迎
目前，楼市已由“卖方市场”转向“买房市场”，在供过于求的背景下，开发商为了迅速回笼资金，竞相推出各式各样的促销活动。直接降价、特价房、团购价、折扣、购房送装修、保值承诺等优惠方式盛行楼市，不过消费者最欢迎的促销方式还是直接降价。支持直接降价的受访者占被调查总数的67．5％。
六成人认为置业时机不成熟
置业国际研究中心调查数据显示，有57．4％的受访者认为深圳房价可能还会继续下跌，目前尚不是入市购房的最好时机。只有14．1％的受访者认为深圳房价已经降了很多，此时买房正合时宜。
目前，深圳尚未买房者大有人在，未买房的原因主要集中在三个方面：一是房价太高买不起，所占比重为34．5％；二是前景不明尚在观望，所占比重为33．1％；三是担心做房奴后会影响生活质量，所占比重为16．2％。归根结底在于房价水平和收入水平是否相匹配。
七成人承受月供4000元以下
受访者能够承受的月还款额度在2000元以下的比例为24．5％，2000～4000元之间的比例为53．4％，4000～6000元之间的比例为19％，6000元以上者屈指可数，所占比例仅为3．1％。受访者能够承受的月还款额度主要集中在4000元以下，合计比例为77．9％。
一般认为，每月还款额度占家庭每月可支配总收入的比例保持在35％左右比较合理，否则负担就会过重，从而降低家庭生活的质量。9月份商品房均价11803元／平方米，假设购买一套60平方米的住宅，按照25年按揭，20％首付比例，年利率6．58％计算，每月还款额度为3854元。而65％受访者家庭每月总收入在10000元以下，即使以此为标准，每月还款额度依然接近家庭每月总收入的40％。因此，根据受访者的购买能力可知，他们目前在深圳置业并不轻松。
置业关外 两区各有精彩
根据《深圳市住房建设规划(2008－2012)》，未来四年内深圳将建设商品住房45万套，其中关外43．3万套，所占比重为96．22％；建筑面积3960万平方米，其中关外3810万平方米，所占比重为96．21％。关外将成为商品住宅主要供应市场和消费市场，倘若在关外置业，消费者更倾向哪个区域呢？置业国际调查显示，受访者中选择宝安置业的人群比例高达66．5％，比龙岗高出30个百分点，几乎是后者的两倍。
倘若在宝安置业， 65．26％的受访者将会选择宝安中心区，其次为龙华片区和西乡片区，人数比重分别为21．05％和7．89％。
另外，今年龙岗新推盘面积接近全市的1／3，地铁沿线物业受到消费者的广泛青睐。被访人群中有42．2％选择在布吉购房；28．9％的人群选择在龙岗中心城置业；13．3％选择在坂田片区置业；另外选择在南澳片区的有5．6％，选择在横岗和平湖的分别有4．4％。
