房价调整1年多，跌幅超过3成，到了这个国庆黄金周之后，我们发现置业者出手买房仍然不踊跃。越来越多的迹象显示，当前的深圳楼市，影响置业者购房的因素，已不单单是价格，更多的已经归因于置业信心，置业者对未来经济预期的悲观，成为他们决定持币等待的最大因素。在“降价促销”与“救市维稳”声音交错的混沌市场下，观望与出手再度成为考验置业者“专业”判断的节点。由此，我们推出《百盘调查》专题，通过调查百个楼盘的价格状况及未来价格策略，一方面旨在为置业者提供更加丰富的置业选择，另一方面，也为他们提供各在售楼盘下一步的销售策略，以供入市研判。
本次一共调查了深圳六区主要的在售楼盘合共上百个，其中，宝安、龙岗、南山搜索楼盘分别达到22个、23个和18个，占比超过6成，罗湖、福田、盐田三区分别有13个、12个和10个。根据统计，上百个楼盘中，约有一半在近期均推出了特价单位或进行明显的优惠促销，但是只有大约1成的楼盘表示，接下来会继续推出优惠促销。专家分析，一方面是秋交会效应尚未消化完毕，另一方面则是近期宏观政策面向好，令开发商信心有所恢复，造成短期内优惠促销可能减少，预计新一轮的促销高潮可能在12月份展开。
多数楼盘延续秋交会优惠
被调查的上百个楼盘中，前期涨幅大、近期供应量大的区域，优惠范围明显加大，优惠幅度也明显增强。比如推盘大头宝安区，22个楼盘，16个推出特价优惠，富通城四期部分特价房更是以6600元/平方米起价，均价在1.2万元/平方米的金地梅陇镇推出的特价单位只有9000元/平方米。品牌巨头最为集中的龙岗区，推盘情况和优惠比例与宝安相同，超过14个楼盘进行特价促销，而且优惠幅度比宝安还大，比如第五园景台“1万送5万”，景园送2-3万元装修券，坪地中航鼎尚华庭特价4800-5844元/平方米仍在进行。更加厉害的是南山区，由于房屋均价高，开发商给出的优惠也大手笔，侨香诺园仍然送出价值36万元的宝马3系，浪琴半岛赠送价值60万元的高尔夫会籍。
相比之下，罗湖、福田、盐田这类供应量较少的区域，则优惠促销范围及幅度都相对平淡，不愿降价的开发商多以推特价单位来消化房屋，少有前述三区翻空出奇的促销妙招。三区30多个楼盘中，超过12个推特价房，福田半山御景推出特价房一房1.398万/平方米，两房、三房1.498万-1.698万元/平方米；罗湖尊峪高层33平方米的单房，一口价52万元，15-20楼朝南40平方米的一房单位，一口价71万元；盐田花样年花港高层精装修30平方米单房，一口价26万元，单价不足9000元/平方米。
不过，仔细分析，在一半左右的优惠促销楼盘中，其实大部分都是延续了秋交会的销售策略，甚少再推出有新意的促销。业界分析指出，秋交会效应尚未结束，很多开发商为备战秋交会而推出的促销优惠单位仍然没有全部销售完毕，因此，预计整个10月份他们都会延续秋交会的销售优惠。
12月份或再掀特价潮
或许，正是由于多数开发商仍然没有从秋交会特价潮中回过神来，所以，才使得接下来的优惠策略更加的稀少。在统计的上百个楼盘中，仅有1成的楼盘明确表示接下来会有优惠促销，而且，这些楼盘基本上集中在宝安和南山，其中宝安占到6个，可见这两区楼盘接下来的压力可能要远远超过其它区域。比如宝安区的星河丹堤、集信名城、西城品阁、凤凰雅居、中熙香缇湾、金泓凯旋城等都将继续促销。
但是，这些继续进行特价促销的楼盘，基本上也都是延续之前的优惠特价，没有太多的更为新颖的促销方式，数据表明，似乎大多数的开发商还没有开始考虑下一步的具体优惠举措。
“预计短期内开发商更多会保持观望。”业内一位不愿具名的大型房企高管表示，由于近期政策面对于房地产业越来越有利，先是减息免税，然后是十七届三中全会召开，近期开始浮现出像北京、上海、杭州等大城市政府救市的消息，更为重要的是，二套房政策下月解禁的消息也开始闹得沸沸扬扬。在他看来，国内“救市”可能要从拯救整个宏观经济面开始向单一实体部门渗透了，针对房地产领域的政策出台，便能产生实质性利好。所以，他认为，和9月份之前相比，开发商的信心已经开始有所恢复，而且预计接下来会进一步恢复。因此，在政策未成事实之前，保持观望可能要比降价促销安全得多。
但是，前述高管同时指出，深圳楼市在12月份，可能会爆发新一轮的特价潮，原因一方面是政策暂时难以扭转目前楼市的下行趋势，借助年底节日，开发商自然会再进行促销，更重要的是，很多龙头房企，尤其是上市公司，年前的销售压力非常大，他们或会在年底之前再进行至少一次大规模的促销，由此带动整个楼市出现新一轮特价高潮。
