记者昨日从有关方面获悉，我市有望出台鼓励住房消费的一系列优惠政策，目前有关部门已联合制定措施，相关办法有望出台。
10月22日，财政部和央行出台政策，鼓励居民购房，其中包括地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。
深圳是全国率先开始房地产市场调整的城市，而且调整幅度深，楼市成交持续低迷。为刺激和提高楼市信心，各方对我市出台一系列优惠政策抱有期待，专家建议，深圳应该结合本地特点，适时出台一些鼓励居民买房的办法和措施。记者昨日从有关方面了解到，我市相关部门目前已联合制定一系列鼓励住房消费的优惠政策，相关办法有望出台。
市房地产研究中心副主任王锋表示，国家鼓励住房消费的相关政策已经出台，释放了明确的政策信号，由于各地楼市调整时间和幅度不同，深圳应该结合深圳楼市已率先深幅调整、毗邻香港等自身特点，采取积极措施，鼓励居民买房，稳定楼市。他建议，具体可以从以下几个方面着手。
首先，实行税收的减免政策。研究契税和二手房交易中的营业税减免办法。
其次，在土地出让方面制定优惠办法。为促进市场活跃，可以适当延长土地拍挂出让之后地价款的支付时间，或者允许分期支付。同时，也可以重新检讨地价水平，合理进行土地出让定价。适当降低土地出让的地块规模，以有利于中小房地产开发公司的生存空间。
第三，制定鼓励港人在深购房政策。应考虑深圳作为特区和毗邻香港的特殊性，鼓励港人在深购房，不仅有利于促进深港之间的深度融合，满足港人的生活和工作需求，也有利于深圳楼市发展。
第四，根据实际情况积极调整和完善住房保障制度，深化居者有其屋目标。他表示，我市的住房保障制度正进行着调整，但是目前不能放松。建设更多的经济适用房，严格把握标准，既可以最大限度促进公平，也有利于分流住房需求，不会对房地产市场造成冲击。
如何界定“首次购房”和“改善型普通自住房”
针对财政部和央行政策中提出“居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍”，记者昨日就如何界定“居民首次购买普通自住房”和“改善型普通自住房”一事咨询了有关专家。
中原地产深港研究中心总监张伟介绍，所谓首次置业，通常是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。
张伟说，改善型住房行为的认定方法，一般是指家庭将自己唯一的一套住房出售，用以置换购买另一套住房的行为。通过产权查验，以一个家庭的居住面积加起来除以其人口总数，得到其人均居住面积，如果这一面积少于上一年度全市的人均居住面积，而购买的房子在144平方米以下，则为改善型普通自住房。根据市国土房产局完成的最新全市住宅状况调查，2005年年底，按全市常住人口计算，深圳市人均住房建筑面积为29.6平方米，住房水平高于全国人均标准。
