上周开始,广州两个限价房项目龙光峰景华庭和中海金沙馨园新一批房源开始接受网上预登记和现场确认。这是广州限价房暂停销售三个月后再有新货推出。但时移势易,在广州楼市发生变化的情况下,已经与广州部分商品房楼价持平的限价房吸引力逐步减弱,业界认为广州限价房也应该随行就市了。
限价房吸引力减
上周,龙光峰景华庭三期和中海金沙馨园新一期限价房开始了网上预登记和现场确认。与之前每个楼盘七八百套货推出相比,这次两盘加推量不算多。其中龙光峰景华庭只有375套,中海金沙馨园拿到预售证的有203套,尚有255套将在近期拿到预售证,总货量有458套。
虽然限价房供应量比之前要少,但市民购房热情似乎也在减退。作为市中心最便宜的限价房龙光峰景华庭以4000元/平方米“一口价”推出,截至10月22日,仅有282个买家进行了现场确认。而阳光家缘网站上显示中海金沙馨园尚没有现场确认的买家名单。这与今年春节期间,限价房超额数倍登记、开盘一分钟卖一套房相比,限价房热度明显降低。
买家购房欲望低
随着广州一手楼均价从最高峰的1.1万多元/平方米降到近期的9000余元/平方米,限价房买家购房欲望也随着不断下降。市民梁先生之前曾参与了某个限价房楼盘的摇珠,可因为摇珠名次*后,选不到好的单位没有购房。现在梁先生虽然参与了龙光峰景华庭的现场确认,但最后是否购房,他说“得看看行情”。他表示,现在广州楼价降了不少,限价房房价却一直没有降,吸引力就越来越少了,“限价房卖楼限制多,又不能出租,如果周边楼盘售价与它相当,我为什么还买它呢？”市民罗小姐说:“广州楼价什么时候到底没人知道,如果以后普通商品房房价都比限价房的低,那我不是亏大了。”有开发商表示,限价房与普通商品房一样同样遭遇了买家失去购房信心的尴尬,楼价如果再下降,限价房更难卖出。
有业内人士建议,限价房开发商也应该随行就市,降价卖出限价房,保本也就是赢家。
限价房被商品房围攻
据了解,限价房对购房者的吸引力减弱显然与广州楼市进入调整期,限价房周边楼盘售价不断下降有关。在金沙洲板块,在今年3月开盘时标榜“平过限价房”的时代糖果以毛坯均价5000多元/平方米销售,到了现在这一均价虽然没有太大变化,但附加了装修,国庆期间更送空调和大电视。而近期,恒大御景半岛也以8.5折优惠促销。
而在科学城板块,虽然限价房附近几个楼盘售价还是比限价房高,但与限价房有竞争的广园东楼盘和增城楼盘,价格已经比限价房房价要低。如今年初凤凰城美寓4800元/平方米均价销售,已经很具吸引力;到了今年6月,该盘清尾货,不少单位售价低于4000元/平方米。而位于增城的恒大山水城洋房国庆开盘,带装修3360元/平方米起,近日起毛坯均价更仅2600元/平方米。这在科学城限价房推出之初,是绝无仅有的。
金沙洲区域限价房价格仍属最低
沿着珠江一路往北,金沙洲板块中目前在售楼盘不算少,中海金沙湾、保利西江月、中海金沙馨园、万科金域蓝湾、恒大御景半岛、时代糖果。如果数得再远些,位于佛山南海地界的合生君景湾等也都有新货在销售。
从地理位置上看,位于新城环洲三路南段的中海金沙馨园坐落在众多楼盘项目之间,东部与珠江之间是保利西江月,南边不远则是中海金沙湾,而西侧地块属于富力地产旗下,而往北隔着沙贝村就可以遥望到金域蓝湾。从景观条件上来说,处于众多楼盘包围圈中的中海金沙馨园有小区园林,周边配套有一些城市绿地。整个项目共占地近13万平米,规划总建筑面积超过24万平米,容积率为2.0。如果单纯从价格出发,其周边楼盘中除了距离最遥远的、属于南海里水的时代糖果外,金沙馨园6150元/平方米的限价仍属最低。此前,保利西子湾的限价房是以每平米6500元的“一口价”售罄,目前已没有新货推出,其剩余部分非限价江景房国庆时已经开卖,售价在8000-9000元/平方米。
此外,同为中海旗下的中海金沙湾,距离金沙馨园仅数百米之遥,虽然目前有部分单价7000元以下的“一口价”尾货单位,但其最大不同是金沙湾已属于佛山地界。而西江月、金域蓝湾、恒大御景半岛等金沙洲上的广州项目,因为都处于一线临江地段,目前最低价格也在8500元/平方米左右,部分楼层较好的单位售价则开到1万—1.2万元/平方米。
