中介自救为先不“奢望”政策强度
多家中介高层均认为,深圳市要出台利好政策刺激楼市的力度并不会比国家更大
“现在我们先要做猪坚强,瘦瘦身,保存实力。”多家中介高层在搜房网日前举办的“深圳等待被救还是自救”的论坛上都表达了上述观点,他们都认为与其等待被救不如自救。同时他们也不期待深圳会出台比国家更激烈的“救市”措施,并立即促使成交回暖,所以先行自救更为理智。
1-9月二手成交陡降近七成
根据深圳市房地产研究中心最新发布的《2008年1-9月深圳房地产市场分析报告》,1-9月全市二手成交257.12万平方米,同比下降67.48%,足以可见中介的经营惨淡。与会的中介高层都表示,受到成交低迷的影响各公司都在进行内部调整,包括大规模裁员、减少地铺等,目的就是先行自救保命。
“如果现在还不自强、自救,命都没有了,别说赚钱了。”信誉家常务副总经理孔军认为,此次调整的时间可能不是一年半载,应该有一个比较长的时间,现在只能让赚钱的地铺赚更多钱,让不赚钱的第一时间砍掉,堵住亏损漏洞。至于刚刚出台的国家降首付、利率、税费的措施,大家都认为对二手市场影响不大,一方面是仅仅针对首次置业者,整体市场调控并没有放松,另一方面是降低购房成本有限,而且从前几年市场价格高的时候增大首付、税费等来看效果并不理想,所以现在价格在下降通道时减低税费等估计作用也不会太大。
专家称深政策滞后救市被动
“目前我们还没有收到任何消息深圳市政府要出台利好消息,其实公司也好、行业也好,首先要有自己的应对策略。”深圳市房地产经纪行业协会部长张媛说。虽然大部分中介对于深圳谨慎出台利好政策表示理解,不过也有部分中介认为其他很多的城市都已经出台政策,深圳这次较为滞后,让买卖双方的成交信心难以稳定,甚至让部分客户为等待利好消息即使交了定金也不愿意过户,让成交受阻。
于是与会中介高层都期望深圳市政府能尽快出台关于降低营业税、取消二套房闲置、限外令等对交易影响较大的措施。不过海王地产副总经理封雷认为,即使深圳市要出台利好政策刺激楼市,措施的力度并不会比国家更大,毕竟深圳是受到关注比较多的地方。孔军也表达了同样的观点,他认为深圳市政府比较理智,毕竟如果出台很多政策都不能达到效果的话,往后会更加被动,因为整体经济、购房信心的恢复需要一段比较长的时间。
