市场
现状
这个周末“淡得可怕”
十多天来，已有农行、光大银行等多家银行被报道已经出台有关房贷新政细则，但上周末，记者向这些银行广州分行一些营业部了解，得到的答复千篇一律：要么说“还未收到总行正式细则文件”；要么称“总行细则仍在制定中”；更有银行职员不耐烦地说：“我们也在等，什么时候出，谁也不知道！” 【政府很混乱：房贷新政细则迟迟不出台该听谁的 】
等待的结果，就是市场销售的大幅萎缩，“成交淡得不能再淡”。上周六，中原地产项目部总经理黄韬感叹地说：“市场进入了极度的观望、明显的观望，而不是简单的观望。”据称，当天大部分楼盘的成交数据都非常不理想，甚至比新政出台前还不如，有的楼盘平时一周正常卖个十套八套的，现在只卖得一两套。番禺某楼盘这两周在搞大型促销活动，按平时预期，卖百多套很正常，现在才卖了50套，也算是佼佼者了。
专家
把脉
唯一法宝只能是性价比
从阳光家缘等监测的数据来看，也还能找出一些在市场徘徊期成交比较突出的楼盘。房地产专家韩世同指出，虽然细则没有落地，但大方向是相当明确的。比如对首次置业者、对90平方米以下户型税费的减免，不会有大争议，只要是牢牢抓住这部分需求特点的楼盘，如果促销得当，肯定会抢得新政的“头啖汤”。事实上，从目前一些畅销楼盘的成交户型来看，中小户型占绝大部分比例，这是自住型、常住型买家的真实需求带动的。现在，这一类型的买楼客毫无疑问地成为市场成交的主力军，谁赢得他们的心，谁就能赢得市场。
