近日,一则“国际公馆超笋三房亏本10万元急售”的信息在某房产网上发布,立刻引起了行业人士的关注,根据网上此信息的表述:放出的这套单位建筑面积139平方米(毛坯),售价50万元,单价3597元/平方米。据知情人士透露,国际公馆二期洋房当时售价就在五六千元,4000元的单位都非常少,如果情况属实,这位放盘的业主是真的“亏本急售”了。随后在该网站上点查看更多的房源,竟然发现“亏本急售”、“跳楼价”、“泣血出售”的字眼频频出现在眼前,点击进去看详细资料时发现“亏本”之说竟然还属实。
业内人士分析,随着全球金融危机的蔓延,东莞这个有很多中小工厂主发家致富的地方,已经受到了金融风暴的严重波及,不少工厂倒闭导致工厂主们也纷纷抛售物业以换取资金。
现象
“亏本急售”短期内增多
就国际公馆139平方米开价50万元的这套单位而言,很多人初次看到觉得一定是中介发布的具有“托”性质的广告,因为在这个楼市寒冬中,不论开发商还是中介,为了吸引买房者的注意,纷纷从特价房入手,吸引客户上门。
为了确认房源的真实性,笔者特意联系了放盘人,根据放盘人的表述,该套单位的确是业主前年以56万元的价格买进的,加上交了两年的月供,“亏本10万”的确没有夸张,而且该盘是毛坯,是真正意义上的“次新房”,楼龄短,改造余地大。不过据知情人透露,该套单位朝向是西南,且朝着东莞大道那边,会比较吵,这是该套单位的劣势,“回老家发展”则是亏本急售的重要原因。
随后,笔者又查看某网的二手房源发现“跳楼价”、“惊爆超低价”、“低价甩卖”、“泣血转让”等字眼越来越频繁地出现在房源标题中。尤其是一些中高档楼盘的放盘价显得越来越接近普通购房者,基本上和当初买入价相差无几,即便是打上装修价,也在清清楚楚的可计算成本之内,信息标示的亏本幅度在5万—50万元(别墅)之间。至于急售原因则五花八门,既有“投资失利,导致资金链断裂,无奈之举”;也有“因工作调动,须回老家发展”等,均表现出急切卖楼的真诚姿态,翘首等待买家上门看房
踩盘
高价不再二手放盘价更实在
为了打探网上房源信息的真假,笔者特意挑了几套看上去性价比非常高,注明“亏本”、“保本”字眼的房源一探究竟。在裁判过程中,除了少数几套单位是子虚乌有,中介用来吸客的诱饵外,大部分网上标示的盘源价格和面积均属实。
位于景湖春天的一套113平方米的三房,一梯两户,东南朝向,由于业主当初亲自监工,家里装修得非常有特色,简约时尚,且由于业主大部分时间在广州,很少回家居住,所以屋内保养得非常好,看上去很新。据业主介绍:“当时买来是38.5万元,我装修就花了16万元,现在放56万元绝对是保本了。”
同样位于该小区的另一套面积110平方米的三房单位,位于园林中央,有简单装修,家私、家电齐全,网上放盘价是49万元。据了解,业主是四川人,因为男主人自己开厂,现在要回四川发展,所以低价出售。
据一些从中介机构得到的消息称,有些盘是业主很早前就放的,几个月前可能标价60多万元,随着市场的冷静,现在又重新调整了价格,都不同程度的降了价。小部分调整的幅度非常大,甚至出现真正“保本”甚至“亏本”的情况,这些降价幅度较大的楼盘大多集中在金地格林小城、国际公馆、景湖春晓、阳光假日等区域,且中高端楼盘也存在此现象。某中介机构负责人表示,不过,二手房的放盘价更多取决于楼盘质素和业主的实际情况,具有较大的随意性。业主中也不乏一些实力雄厚的投资客,手中握着好几套房,也不急着用钱,所以价格几个月来一分钱都没有降。还有一种情况是业主不急着卖,而且质素也的确非常好,比如在园林中央,朝向景观都不错,一梯两户南北通透的单位,放盘价可能会比“保本”者高出10多万元。
